오늘 경제이슈 핵심 요약(25.12.9.)

◇ 부동산 시장 핵심 이슈

• 가계 비금융자산 비중 최고 수준: 한국 가계 자산 중 부동산 등 비금융자산의 비중(64.5%)이 주요국 대비 최고 수준인 것으로 나타나, 금융투자 활성화의 필요성이 제기되고 있습니다.
• 거래절벽 및 가격 불안정 지속: 정부의 여러 부동산 대책에도 불구하고, 주택 거래량 감소(거래절벽)와 전월세 가격 상승 압력이 지속되고 있습니다.
  • 특히, 서울 아파트값은 올해 상당 기간 급등세를 보였으며, 규제 지역 외곽으로 수요가 이동할 가능성도 언급됩니다.
• 정부 공급 대책 기대감은 낮음: 정부가 연말에 추가 공급 대책을 예고하고 있지만, 서울의 주요 공급원인 재건축/재개발 규제 완화에 대한 구체적인 언급이 없어 시장의 기대는 크지 않은 상황입니다. 공공/임대주택 중심의 정책 방향에 대한 우려도 있습니다.
• 규제 강화 영향 지속: 신(新)DTI, DSR 도입 등 대출 규제 강화와 규제 지역 내 주택담보대출(LTV) 축소, 전세대출 한도 제한 등의 영향이 시장 유동성을 제약하고 있습니다.

 

◇ 증시(주식 시장) 핵심 이슈

• FOMC 경계감 및 뉴욕 증시 영향: 곧 있을 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 금리 결정에 대한 경계감으로 뉴욕 증시가 하락세 또는 대기 모드를 보였습니다.
  • 미국 국채금리도 상승하여 시장의 긴장감이 높습니다.
  • 다만, 엔비디아, 브로드컴 등 일부 AI/반도체 관련 기술주는 여전히 강세를 보이고 있습니다.
• 국내 증시의 기술주/테마별 차별화:
  • 코스피는 미국 금리 결정 경계감 및 일부 반도체주 약세 속에서 하락세를 보였습니다.
  • 코스닥은 상대적으로 중소형 제약·바이오, 진단주 등 테마주에 온기가 돌면서 상승 전환을 시도하는 등 종목별 차별화가 나타나고 있습니다.
• 글로벌 증시 낙관론: 글로벌 투자은행(IB)들은 AI, 완화적 통화정책, 견조한 성장 기대를 바탕으로 2026년까지 미국 S&P 500 등 글로벌 증시의 강세장이 지속될 것으로 낙관하는 전망을 내놓고 있습니다.
• 연말 배당주 관심 증대: 연말을 앞두고 높은 배당수익률이 기대되는 배당주에 대한 관심이 다시 조명받고 있습니다.

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짚고 갈 핵심 요점

 

1.부동산: 정부의 강력한 규제와 유동성 제약에도 불구하고, 거래량은 줄고 (거래절벽), 집값 불안정은 여전한 상황입니다. 특히, 가계자산의 부동산 편중이 심한 점과 공급 대책에 대한 시장의 기대가 낮은 점을 주목해야 합니다.

 

2.증시: FOMC를 앞둔 금리 및 환율 이슈가 가장 큰 불확실성 요인입니다. 국내외 증시 모두 인공지능(AI) 및 반도체 섹터의 실적과 성장 기대감이 시장을 지탱하는 주요 동력이며, 개별 종목과 섹터별 움직임이 크게 다를 수 있습니다.