오늘의 경제이슈 요약(25.12.11.)

◇  부동산 이슈 핵심 정리

• 금리 동향 및 대출 규제: 미국 연준의 긴축 완화 기대감에도 불구하고, 국내 가계부채 관리를 위한 금융 당국의 대출 규제 기조가 유지되고 있어 주택 구매 심리가 위축되고 있습니다. 특히 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 도입 논의가 이어지면서 대출 가능 한도가 줄어들 수 있다는 우려가 시장에 영향을 미 주고 있습니다.
• 지방 및 비아파트 시장 침체 심화: 수도권 주요 지역의 급매물 거래는 소폭 회복세를 보이고 있으나, 지방 중소도시와 아파트 외 빌라, 오피스텔 등 비아파트 시장은 전세 사기 여파와 미분양 증가로 인해 침체가 장기화되고 있습니다.
• 공급 부족 우려: 최근 몇 년간 주택 인허가와 착공 물량이 급감하면서, 2~3년 후 수도권을 중심으로 신규 주택 공급 부족 현상이 심화될 것이라는 전망이 제기되고 있습니다. 이는 장기적으로 집값 상승 요인이 될 수 있다는 분석입니다.
• 정부의 주택 공급 정책: 정부는 부동산 시장의 연착륙과 공급 확대를 위해 재개발 재건축 규제 완화 및 건설 경기 활성화 대책을 지속적으로 모색하고 있습니다.

 

◇ 증시 경제 이슈 핵심 정리

• 미국 금리 인하 기대감 선반영: 미국 소비자 물가 지수(CPI) 등 주요 경제 지표가 둔화세를 보이면서, 미국 연방준비제도(Fed)가 조만간 금리 인하를 시작할 것이라는 기대감이 증시에 긍정적으로 작용하고 있습니다. 이에 따라 위험 자산 선호 심리가 회복되고 있습니다.
• 기술주 중심의 강세 지속: 인공지능(AI) 관련 기술 혁신을 주도하는 대형 기술주들이 여전히 시장 상승을 견인하고 있습니다. 특히 미국 기술주 중심의 나스닥 시장이 높은 상승률을 보이며 국내 관련 기술주에도 영향을 미 주고 있습니다.
• 국내 증시 외국인 매수세 유입: 미국 금리 인상 사이클 종료 기대감에 힘입어 외국인 투자자들의 국내 증시 순매수세가 유입되며 원화 가치 안정에도 도움을 주고 있습니다. 이는 국내 반도체 등 수출 중심 업종에 대한 기대감과 연관됩니다.
• 고금리 장기화에 따른 부담: 시장 전체적으로 금리 인하 기대감이 크지만, 여전히 높은 수준의 기준금리가 유지되고 있어 기업들의 자금 조달 비용과 부채 부담은 여전히 높은 상태입니다. 이는 실적 부진 기업들에게는 하방 압력으로 작용하고 있습니다.

 

 

◇ 이건 놓치면 손해

 

"금리 동향과 유동성" 에 대해 

우리가 현재 경제를 이해하는 데 가장 중요한 요소는 미국 연준(Fed)을 중심으로 한 금리 정책의 방향입니다.
 
기준금리는 자산가격과 경제활동의 근간을 이루고 있기때문에
현재 금리안하기대감이 높아지면 기업의 투자와 소비가 활발해 집니다
그것은 시중에 돈이 풀린다는 것이기때문에 부동산과 주식도 함께 올라갈 가능성이 높음을 인지해야합니다
 
하지만 실제로 금리 인하가 지연되거나 높은 수준을 유지하면 실물경제와 증시에 하방압력을 주게 됩니다.
지금은 어찌보면 양쪽의 힘이 충돌하는 과도기라고 할수 있습니다.
그만큼 우리도 분산투자를 통해 투자비중을 조절해야 현명하게 이어나갈수 있지않을까싶습니다.

 
오늘도 좋은하루되세요