오늘의 경제이슈 요약(25. 12. 05.)

▨ 부동산 시장 

1. 최근 부동산 시장은 정부의 강도 높은 대출 규제 강화와 규제 지역 확대 정책의 영향으로 관망세가 짙어지고 있습니다.
   • 대출 규제 강화 지속: 주택담보대출(LTV) 한도 축소(예: 규제지역 LTV 40% 적용), 주택 가격별 대출 한도 설정(예: 15억 초과 주택 대출 한도 축소), 1주택자 전세대출에 대한 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 등 대출 문턱이 매우 높아졌습니다.
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   • 거래량 급감 및 가격 상승세 둔화: 강력한 규제 시행 직후, 서울 등 수도권의 아파트 거래량이 크게 감소하고 매매가격 상승폭이 둔화되는 흐름을 보였습니다. 특히 갭투자 수요가 줄어든 것이 영향을 미쳤습니다.
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     • 지역별 양극화 및 상급지 강세: 전반적인 상승세는 둔화되었으나, 여전히 주택 수급 불균형 우려와 핵심 지역·상급지를 중심으로 한 가격 상승세는 유지되거나 양극화되는 경향이 나타나고 있습니다. 중저가 아파트에 수요가 몰리는 현상도 관찰됩니다.
     • 매물 잠김 현상: 규제지역 확대로 인해 실거주 목적 외 거래가 어려워지면서 매물이 급감하는 '매물 잠김' 현상이 심화되었습니다.

 

▨ 증시 시장

1. 주요 지수 동향 (최근 마감일 기준):
   • 코스피 (KOSPI): 4,000선 안팎에서 등락하며 횡보 또는 소폭 상승하는 흐름을 보였습니다. 미국 금리 인하 기대감 등 긍정적 요인이 부각되기도 했습니다.
   • 코스닥 (KOSDAQ): 코스피 대비 등락폭이 작거나 상승세를 이어가는 모습입니다.
2. 수급 동향: 최근 코스피 시장에서는 외국인과 기관의 매수세에 힘입어 지수가 움직였으며, 개인은 차익 실현 등으로 순매도하는 경향을 보였습니다.
3. 주목 업종/테마:
   • AI (인공지능) 관련주: 내년에도 AI가 시장을 주도할 것이라는 전망과 함께 관련주에 대한 관심이 지속되고 있습니다.
   • 바이오·로봇: 시장의 방향성 탐색 과정에서 바이오 및 로봇 관련주가 주목받는 모습입니다.
   • 건설/에너지: 해외 수주 기대감이나 정부 정책에 따른 수혜 기대감이 있는 종목들이 움직임을 보입니다.